Protokollen fra generalforsamlingen kan lastes ned her.
Av sakene som ble behandlet var det blant annet valg på nytt styre. Andrea Ulriksen (170 B), Aurora Gundersen (170 D) og Bjørge Bondevik (19 A) ble valgt som nye styremedlemmer for to år.
Lillian Tørlen (170 B) og Ingebjørg Elise Aas (170 A) ble gjenvalgt som varamedlemmer for et år.
Styret består elles av styreleder Jørgen Andersen (170 E) og styremedlem Per Kristian Bekk (170 C). For kontaktinformasjon til styret, se kontakt-oss siden.
Generalforsamling avholdes i år digitalt på https://vibbo.no/7. Avstemmingen åpner 22. mai kl 09:00 og lukker 25. mai kl 09:00.
Innkallingen med full saksliste kan lastes ned her.
Løsningen på Vibbo er i hovedsak en avstemmingsløsning, med begrenset mulighet for kommunikasjon. Det er mulig å kommentere saker - men fra tidligere erfaring får vi ikke noe varsel om kommentarer. For å fange opp spørsmål fra andelseiere må man derfor jevnlig sjekke alle saker for nye kommentarer. Det er ikke noe vi kan gjøre hele tiden i tre dager. Hvis det er noen spørsmål til styret om sakene så anbefaler vi at spørsmål heller sendes til styret per epost. Det kan du også gjerne gjøre før møtet åpner på Vibbo.
 |
| Nye industrimaskiner i alle vaskerier |
De nye vaskemaskinene og tørketromlene har blitt installert i dag av vår leverandør Jako. Maskinen er fra produsenten GirBau. De er koblet til bookingløsningen AirWallet, så du må laste ned en app på telefonen for å bruke de. Jako har lagt ut enkel informasjon om bruk av maskinene og AirWallet på vaskeriene.
Alle nye vaskmaskiner og tørketromler er klare for bruk, med unntak av den nye tørketrommelen i 170 B. Har ikke fått oppdatering fra Jakoj på den, men vi regner med at den blir klar i løpet av morgendagen, onsdag 14. mai.
I morgen blir også tørkeromsavfukterne koblet til bookingløsningen AirWallet.
Nummering av vaskeriene
I AirWallet er vaskeriene kalt "Trondheimsveien 170 Vaskeri 1", Trondheimsveien 170 Vaskeri 2" osv. Nummeringen følger en enkel logikk ved at vaskeriet nærmest hoved porten er vaskeri 1, også videre innover og bakgården langs og rundt til Dynekilgata.
På hvert enkelt vaskeri er også maskinene nummeret. Maskin 1 er vaskemaskin, maskin 2 er tørketrommelen og maskin 3 er tørkeromsavfukteren.
Behandling av de nye maskinen
Selv om industrimaskinene er bedre vedlikeholdsmessig må beboerne fortsatt behandle de forsiktig. Ikke dra i dører, ikke overless maskinene med tøy, ikke søl de ned med vaskemidler (vaskemidler skal ikke settes på toppen av maskinene). Tørketrommlen har et filter som må tømmes for lo mellom hver tørk.
AirWallet
AirWallet har veldig mange innstillinger for når en vasketid kan starte, hvor lenge den kan vare, mulighet for å starte en vask før fastsatt bookingtid hvis maskinen er ferdig med forrige runde osv. Vi har foreløpig valgt å bruke Jako sin erfaring med konfigurering av dette systemet, men det kan hende vi gjør noen endringer etterhvert som vi ser hva som funker eller ikke funker.
Husk at en booking gjelder for én omgang for én maskin, i motsetning til tidligere hvor reservasjonen gjaldt alle maskiner for halve døgnet. Skal du kjøre f.eks. to runder med vaskemaskin, må du gjøre to bookinger.
For generelle spørsmål om AirWallet, se deres Ofte-stilte-spørsmål side.
Rekord for to-roms i Trondheimsveien
I starten av mai ble en to-roms leilighet i første etasje i Trondheimsveien solgt for 4 650 000 kr. Med BRA-i på 48 kvm, blir det 96 875 kr per kvm. Fellesgjelden på 358 000 kr kommer i tillegg.
Den forrige pris-rekorden, som ble satt i januar i år, var på 4 625 000 kr så prisrekordene fortsetter å snike seg oppover. Merk at selv om denne leiligheten ligger i 1. etasje, så ligger den høyt ut mot bakgården og har balkong.
Alle vaskemaskiner og tørketromler blir snart byttet ut. Vi oppgraderer fra dagens Bosch husholdningsmaskiner til nye industrimaskiner! Vi innfører også en ny online bookingløsning. Vår nye leverandør Jako planlegger utskiftningen fra tirsdag 13. mai. Vi jobber med å finne ut av de praktiske detaljene rundt dette, men brukerne av vaskeriene må regne med redusert eller ingen tilgjengelighet rundt installasjonen.
Nye maskiner
Hvert vaskeri får nye industrimaskiner, en tørketrommel og en vaskemaskin. De gamle maskinene fjernes. Det blir en vaskemaskin mindre på hvert vaskeri enn i dag, men industrimaskinene vasker raskere, tørker fortere og har høyere kapasitet (altså mengde tøy). Dette kombinert med en helt ny bookingløsning, vil frigjøre mye tid til flere vaskeomganger.
Ny bookingløsning
I stedet for dagens fysiske tavler, som vi sliter med å få nye nøkler til, kommer det en ny digital, online bookingløsning. I stedet for å måtte gå rundt å sjekke alle de fire vaskeriene, vil du må kunne sjekke ledig tid fra leiligheten din, fra jobben eller fra bussen.
Et stort problem i dag er at vaskeriene er ofte ledige selv om tiden er reservert. Og selv om man kanskje bare trenger en vaskemaskin - en gang, så blir alle maskiner reservert samtidig for halve dagen.
Den nye bookingløsningen vil frigjøre mye maskinkapasitet ved at man booker den maskinen man trenger til et bestemt tidspunkt. Det vil være faste intervall som bookes, men langt flere enn dagens to vaskeperioder. En booking gjelder for bruken av en maskin én gang, men man vil kunne legge inn flere bookinger samtidig.
For å dekke kostnaden til abonnement på denne bookingløsningen, vil det bli innført en pris per booking. Til å starte med vil bookingprisen være 5 kr.
Innføringen
Denne siden vil bli oppdatert med mer informasjon om hvordan løsningen blir rullet ut etterhvert som vi får flere avklaringer fra Jako.
Styret har mottatt varsel om prisøkning fra OBOS Nett (tidligere OBOS OpenNet). Som følge av dette vil tillegget til felleskostnadene øke med 24 kroner per måned.
Ny månedlig kostnad blir dermed 243 kroner, og endringen trer i kraft fra og med fakturaen for juli måned.
Under lørdagens dugnad har alle sykler i sykkelbåsene blitt merket
med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i
løpet av de neste ukene, hvis sykkelen skal fortsette å stå i
sykkelbåsen.
Etter 4. mai kommer styret til å fjerne de sykler
som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på
eiers egen regning og risiko.
I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra torsdag 10. april kl. 17 til søndag kveld 13. april.
Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres på egne områder foran miljøhuset.
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og kjeller-inngangen til næringslokalet må ikke sperres, følg merkingen.
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 12. april kl. 11. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Uteområdene må stilles i stand med diverse plantestell, rydding og vasking. Hagemøblene skal frem, vi har flere male- og beiseoppgaver og mye mer.
Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.
Rekord for tre-roms i Dynekilgata
I februar/mars ble en tre-roms leilighet i Dynekilgata solgt for 5 780 000 kr. Med BRA-i på 55 kvm, blir det 105 000 kr per kvm. Fellesgjelden på 394 000 kr kommer i tillegg.
Dette er rekord for både salgspris og kr/kvm. 3-roms i Dynekilgata er nå for første gang over 100.000 kr per kvm. Det er ikke så mange tre-roms i Dynekilgata så det pleier å gå en stund mellom hvert salg, men forrige salg skjedde bare for 1-2 måneder siden og satte da en solid prisrekord som blir slått allerede nå.
Beast Barber and Beauty Queen Zawrotniak varsler om åpningsfest lørdag 8. mars fra kl. 16 til kl. 23: "Vi får mange gjester, så det kan bli litt støyende. Men vi skal ikke spille høy musikk – støyen kommer bare av at flere mennesker skal prate sammen. Jeg tror vi avslutter rundt 23:00, men de fleste gjestene kommer til å komme og gå, så ikke alle blir værende så lenge."
Rekord for to-roms i Trondheimsveien
I slutten av januar ble en to-roms leilighet i Trondheimsveien solgt for 4 625 000 kr. Med BRA-i på 48 kvm, blir det 96 350 kr per kvm. Fellesgjelden på 374 400 kr kommer i tillegg.
Den forrige pris-rekorden ble satt i februar 2023, med 4 600 000. Det ble også solgt en leilighet for samme pris i desember 2024.
Vi har tidligere informert om en to-roms leilighet i Trondheimsveien som gikk for over 100.000 kr per kvm. Det var en av de minste to-roms ene i Trondheimsveien, men leiligheten var ved siste annonse oppgitt til bare å være 39,8 kvm. Ved tidligere salg ser vi imidlertid at 43 kvm har vært oppgitt som hovedarealet. Justert for dette, så setter dette salget også rekord for kr per kvm med 96 350 kr.
Kandidater til valg av nytt styre
Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg en stor mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.
På generalforsamlingen i mai skal det velges flere styre- og varamedlemmer og ny valgkomite.
Er du opptatt av hvordan bygningen og leilighetene blir ivaretatt? Eller interessert i økonomi og jus? Eller hvordan det kan bli bedre å bo her?
Ønsker du å få innsikt i hvordan borettslaget fungerer?
Vi trenger mennesker med variert bakgrunn og erfaring. Du får mulighet til å lære mye og vi kan tilby mange små kurs innen f.eks. styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold og mer.
Styrearbeid honoreres og gir organisasjonserfaring.
Interessert? Spørsmål? Kontakt en av oss i valgkomiteen:
Frist: 4. februar 2025.
(Fristen er naturligvis i 2025, ikke i 2024 som det stod i skrivet som ble delt ut)
Rekord for tre-roms i Dynekilgata
Denne uken ble en tre-roms leilighet i Dynekilgata solgt for 5 550 000 kr. Med BRA-i på 56 kvm, blir det 99 100 kr per kvm. Fellesgjelden på 270 000 kr kommer i tillegg.
Denne forrige rekorden for 3-roms i Dynekilgata var på 5 150 000 kr fra et salg i februar 2022, så den rekorden ble grundig slått nå.
Det er også litt spesielt ved dette salget at leiligheten, til tross for denne rekord-prisen, ble tatt på forskjøpsretten av en interessant som da ikke trengte å være med i budkonkurransen.
Når vi annonserer boligpriser skiller vi mellom 1-roms, 2-roms og 3-roms og Dynekilgata/Trondheimsveien. 1-roms er vanligvis dyrest per kvm og ligger litt over 2-roms, og 2-roms ligger vanligvis litt over 3-roms. En enda spesiell ting med dette salget er at denne 3-roms leiligheten også slår alle andre 2-roms i borettslaget i pris per kvm. Den dyreste 2-roms leiligheten ligger så langt på 96 300 kr per kvm.
Onsdag 22. januar vil alle låser på vaskeritavlene bli flyttet til den nederste linjen for parkering. Låser det eventuelt ikke er plass til vil bli samlet opp i nærheten.
Hensikten er å fjerne låser som ikke lengre er i bruk slik at vi frigjør flere vaskeperioder for de som benytter vaskeriene.
Opprydningen skjer på ettermiddagen og vil særlig påvirke vasketiden fra kl. 15 til kl. 22, onsdag 22. januar. For denne perioden gjelder først-til-mølla prinsippet og ikke reservasjonen.
Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være meldt til styret innen 27. januar 2025.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller legges i postkassen til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E.
Husk at juletrær ikke skal kastes i miljøhuset, men kan leveres på ulike hentesteder som kommunen setter opp. I år er nærmeste hentested ved kolonihagen / Rosenhoffgata 20, se kartet. Fristen for innlevering er mandag 6. januar kl. 12.00. Les mer om ordningen hos Oslo kommune.
 |
| Levering av juletre. Klikk på bildet for større kart. |
Inntil videre brukes de gamle parkeringskortene for 2024 også for 2025. Merk at for plassen foran næringslokalene, der hvor Bademiljø holdt til så gjelder ikke tidene på kortet. Kortet brukes nå kun for å bekrefte at man har en beboer-tilknyttning. De nye reglene for plassen, siden oktober, er oppgitt på siden for parkering i Boligguiden.
