Prisøkning - OBOS Nett

Styret har mottatt varsel om prisøkning fra OBOS Nett. Som følge av dette vil tillegget til felleskostnadene øke med 19 kroner per måned.

Ny månedlig kostnad blir dermed 262 kroner, og endringen trer i kraft fra og med fakturaen for juli måned.

Ny prisrekord - Dynekilgata

Rekord for to-roms i Dynekilgata

I slutten av april ble en to-roms leilighet i Dynekilgata solgt for rekordhøye 4 860 000 kr. Med BRA-i på 52 kvm, blir det 93 461 kr per kvm. Fellesgjelden på 243 800 kr kommer i tillegg.

Opprydning i sykkelbåser

Under dagens dugnad har alle sykler i sykkelbåsene blitt merket med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i løpet av de neste ukene, hvis sykkelen skal fortsette å stå i sykkelbåsen. 

Etter 10. mai kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.

Innkalling til generalforsamling

Generalforsamling avholdes i år digitalt på https://vibbo.no/7. Avstemmingen åpner 2. mai kl 09:00 og lukker 4. mai kl 09:00. 

Innkallingen med full saksliste kan lastes ned her. 

Løsningen på Vibbo er i hovedsak en avstemmingsløsning, med begrenset mulighet for kommunikasjon. Det er mulig å kommentere saker - men fra tidligere erfaring får vi ikke noe varsel om kommentarer.

For å fange opp spørsmål fra andelseiere må man derfor jevnlig sjekke alle saker for nye kommentarer. Det er ikke noe vi kan gjøre hele tiden i tre dager. Hvis det er noen spørsmål til styret om sakene så anbefaler vi at spørsmål heller sendes til styret per epost. Det kan du også gjerne gjøre før møtet åpner på Vibbo.

 

Påminnelse om dugnad 

Førstkommende lørdag, 25. april, kl 11.00 er det dugnad. Vi ønsker å være effektive å prøve å tidsbegrense dugnaden fra kl. 11 til kl 14. 

Dette er en fin anledning til å bidra til fellesskapet og slå av en prat med naboer og styret. Styret stiller med enkel servering, inkludert pizza.

Dugnad

Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 25. april kl. 11. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Uteområdene må stilles i stand med diverse plantestell, rydding og vasking. Hagemøblene skal frem, vi har flere male- og beiseoppgaver og mye mer.

Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.

Innsamling av avfall

I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 24. april kl. 17 til tirsdag kveld 28. april. 

Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres på egne områder foran miljøhuset. 

Viktig: Kjellerdørene til 170 D og kjeller-inngangen til næringslokalet må ikke sperres, følg merkingen.

Vil du være med å skape et godt bomiljø?

Borettslaget Trondheimsveien 170 søker nye styremedlemmer

På generalforsamlingen i april skal det velges et nytt styremedlem. I tillegg er ledervervet på valg i år. Gjennom et styreverv i borettslaget får du en unik mulighet til å påvirke hvordan det er å bo og leve her. 

Er du opptatt av hvordan bygningen og leilighetene blir ivaretatt? Er du interessert i økonomi eller juss? Eller bryr du deg om hvordan det kan bli bedre å bo her? 

Vi trenger mennesker med variert bakgrunn og erfaring. Du får mulighet til å lære mye og vi kan tilby mange kurs innen f.eks. styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold og mer. 

Styrearbeid honoreres og gir organisasjonserfaring. 

Er du interessert eller har spørsmål? Kontakt en av oss i valgkomiteen:

Aurora Botten Gundersen 
945 48 848 / aurora.gundersen@gmail.com

Andrea Ulriksen, Trondheimsveien 170B
481 95 481 / andreaulriksen@hotmail.com

Bjørge Bondevik, Dynekilgata 19A
454 43 551 / bjorge.bondevik@gmail.com

Frist: 1. mars 2026

Oppdatering om vedlikehold vedr. strømbrudd og porttelefoner

Etter tre strømbrudd i Dynekilgata den siste tiden, kan det være fristende å ta i bruk egne varmeovner. Dette er noe styret må sterkt fraråde. Hvis strømforbruket blir for høyt kan også hovedsikringen til bygget gå, og det er ingen garanti for disse 40-år gamle komponentene kan bli satt på igjen. Leilighetene vil da være uten strøm i dager, kanskje uker.

I desember oppdatert styret vedlikeholdsplanen og planla vedlikeholdet for 2026. De planene måtte vi raskt endre etter at porttelefonanlegget i 170 D sluttet å virke 22. januar og etter at fyrrommet i Dynekilgata opplevde strømbrudd 31. januar.

Etter dette har styret prioritert utskiftning av porttelefon m/låssystem og oppgradering av hovedtavler og felles tavleskap. Siden har vi opplevde at porttelfonanlegget i 19 C også har sluttet å virke og det har vært flere strømbrudd til fyrrommet i 19 D. 

Utfordringene med fyrrommet er mest trolig høyt effektuttak kombinert med komponenter som blir stadig eldre og lettere utsatt for varmegang. Til tross for strømbruddene den siste tiden har vi vært heldige med at dette har latt seg løse ved å skifte ut sikring i en effektbryter, uten at også hovedsikringen til Dynekilgata 19 har gått. Denne er så gammel at man ikke kan være sikker på at den kan slås på igjen.

Styret holder på å undersøke hva som kan gjøres med fyrrommet og hovedtavle på kort sikt med tanke på problemene i Dynekilgata, men den riktig løsningen er ombygging av hovedtavler. I alt har borettslaget 22 tavleskap (sikringsskap og hovedtavler) som vi ønsker å få bygget om. Dette inkludere bytte av alle gamle komponenter som knivsikringer, effektbrytere, hovedsikringer. Det må også vurderes økt effekt på sikringer. Det er også ønskelig å innføre overspenningsvern mot lynnedslag.

Porttelefonanlegget i 170 D og 19 C har nå sluttet å fungere. Oppgradering av dette anlegget har lenge vært på ønskelisten og må nå prioriteres. Fra før har enkelte apparater i leilighetene sluttet å fungere og har ved noen tilfeller blitt erstattet med apparat uten video, fordi det ikke er mulig å finne nye videoapparater til anlegget. Samtidig med et nytt porttelefonanlegg er det naturlig å se på innføring av et nytt låssystem. 

Av andre viktig tiltak som står på vedlikeholdsplanen kan vi nevne utbytting av vinduer, radiatorer, lyspulleter i bakgården, og diverse parkeringsforhold som vi hadde ønsket å bedre. Vi får se om det er noen mindre tiltak som kan gjøres innimellom, men styret har nå en klar prioritering av de mest kritiske tiltakene. 

Strømbrudd i Dynekilgata igjen

kl 10:19:

Elektriker har vært her, sikring ble skiftet ca. kl 10. Det var fortsatt noe varmtvann igjen på berederne, så forhåpentligvis kommer fyringsanlegget litt raskere tilbake til riktig nivå enn ved de tidligere strømbruddene.

Kl 09:14:

Det er på nytt en sikring som har gått og tatt strømmen til fyrrommet i Dynekilgata, det medfører igjen kalde radiatorer. Det kan fortsatt være noe varmtvann i kranene, men det vil nok forsvinne snart. Elektriker er tilkalt og forventet å komme etter lunsjtider.

Trondheimsveien 170 A - E er ikke berørt av dette.

Strømbrudd igjen i Dynekilgata for fyringsanlegget

Oppdatering kl 15:58: 

Elektriker har vært her og fikk skiftet ut defekt sikring. Fyringsanlegget ble satt på ca kl 15.30. Det vil ta noen timer før temperaturen kommer opp til riktig nivå.

Nok en gang var det en gammel sikring som var defekt. Utstyret på fyrrommet i 19 D er også kontrollert uten at det er funnet noe galt der. Hovedteorien er et enten så er den samlede strømbelastningen som har vært for stor, eller at det ble var den gamle sikringen sin tur til å gå når det kom en plutselig stor nok belastning. For å prøve å redusere faren for nytt strømbrudd har vi måtte redusere effekten litt fra bergvarmepumpene.

 

Opprinnelig melding:

Det kan se ut som at vi opplever samme problem igjen som forleden helg, noe som medfører kalde radiator og manglende varmt vann i Dynekilgata 19 A - D. Vi har kontaktet vår servicepartner for fyrrommet og håper å løse problemet utover dagen. 

 

Trondheimsveien 170 A - E er ikke berørt.

Innleveringsfrist til generalforsamlingen

Borettslaget vil avholde generalforsamling i april/mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.

Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være meldt til styret innen 8. februar 2026.

Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at: 

• det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen, 
• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken. 

Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller legges i postkassen til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E.

Fyrrom uten strøm i Dynekilgata medfører kalde radiatorer og kaldt vann

Oppdatering 4, kl 15.55, 2 februar 

Dette blir trolig siste oppdatering om situasjonen som regnes som avklart nå. En beboer varslet allerede kl 9.44 at varmen var på vei tilbake. Erfaringsmessig kan det ta litt tid før leilighetene er tilbake på samme nivå som før, da bygningen også vil holde på en del varme.

Hvis du fortsatt opplever kald radiator sørg for at radiatoren er satt på maks og at du har luftet den. 

 

Oppdatering 3, kl 7.15, 2. februar

Den defekte sikringen ble skiftet ut ca. kl 7.15. Den store spenningen var knyttet til å det ville være andre elektriske feil, kortslutninger etc som da ville bli avdekket men utskiftningen ser ut til å gått bra. 

Varmeanlegget har startet opp igjen, og bergvarmepumpene ser ut til å gå bra. Det vil ta litt tid før varmtvannet er tilbake igjen til ønsket temperatur for beboerne. Det er mye vann som må varmes opp nå blant annet alt vann i vanntankene/berederne og radiatoranlegget. 

 

Oppdatering 2, kl 17:21, 31. januar

Elektriker har ikke lykkes med å få tak på ny sikring. Prøver igjen når butikk åpner mandag kl 07.

Oppdatering 1, kl 15:55, 31. januar

Elektriker har vært her og funnet en defekt hovedsikring på hovedtavla. Dette er en hovedsikring med 3stk sikringer på 125 A, dedikert til fyrrommet, hvor en av dem er defekt. Elektriker sjekker nå lager og grossist for å finne en erstatning.

Vi får håpe at det holder å få ny sikring på plass, men det kan ikke utelukkes andre elektriske feil som gjorde at sikringen gikk. 

 

Hovedsikring på 3x125 A, med en defekt sikring

 

 

Opprinnelig innlegg: 

Det tekniske utstyret på fyrrommet i Dynekilgata 19 mangler strøm. Dette medfører kalde radiatorer og kaldt vann på bad og kjøkken. Elektriker er tilkalt.

Selv om det kan være fristende å sette på ekstra varmeovner i leilighetene i denne situasjonen må vi fraråde det. Selv om sikringen i leiligheten kan takle det vil totalbelastningen for hovedtavlen fort bli for stor.