Prisrekord i Dynekilgata

Denne uken ble en tre-roms leilighet i Dynekilgata solgt for 4 550 000 kr, pluss fellesgjelden på 265 203 kr. Leiligheten har et areal på 55 kvm, noe som gir en kvm pris på 82 700 kr.

Dette er rekord for tre-romsleiligheter i Dynekilgata 19. Forrige rekord var på 4 000 000 kr, satt i juni 2017. Leiligheten fremstår forøvrig som helt ny etter at selger som kjøpte leiligheten i desember 2020, satte i gang en fullstendig renovering av hele leiligheten. 

(Oppdatert 29.04.2021: I første avsnitt i går stod at det leiligheten det gjaldt var en to-roms i Trondheimsveien, det korrigert til tre-roms i Dynekilgata slik det stod i det andre avsnittet også)

Sjekk balkongdøren

Vi har fått rapport fra en leilighet om at det var vanskelig å lukke igjen balkongdøren. Det kan skyldes at døren er delvis skjevt montert. Vi anbefaler at alle tester døren sin. For leiligheten det gjelder observerte vi på utsiden at det er veldig tett mellom karm og dør nederst, og litt større avstand mellom karm og dør øverst. Se nærmere på bildene nedenfor.

Normal bruk av balkongdøren kan du se på videoen her. Problemet er ikke å låse døren, men at man må bruke uforholdsmessig mye tyngde for å lukke igjen døren.

Vindu entreprenøren har meldt at de er på saken. De jobber med å ta befaring fra stillaset for å se hvilke leiligheter det gjelder. De trenger tilgang fra innvendig side og om derfor også varsle beboerne det gjelder. 

Vindu entreprenøren har oppgitt at dørene som trenger justering, vil bli justert mandag og tirsdag. Vi anbefaler likevel at alle tester sine dører og ved feil melder i fra til styret hvis du ikke har hørt noe fra Vindu entreprenøren.

Balkonger: Statusoppdatering

Oppdatering 23. april: Entreprenøren har fått beskjed fra stillasfirmaet at de planlegger å ha demontert alt stillas (med unntak av butikkfasaden) i løpet av uke 17. 

Oppdatering 21. april: Demontering av stillaset startet på lørdag, men har stått stille man. - ons. Stillas-firmaet sliter litt med bemanningen pga. sykdom. Både entreprenøren og styret ønsker stillaset ned så fort som mulig. Venter på oppdatering fra entreprenøren. 

Oppdatering 16. april: Entreprenøren varslet i dag morges at del 3 vaskes i morgen, lørdag 17. april. Det skjer med høytrykkspyling og kan medføre litt støy. Fjerning av gjenværende stillas i del 2 starter også i morgen. 

Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:

• Stillaset som står igjen mot bakgården tas ned snart, nedrigg er nå planlagt til å starte på kommende lørdag 17. april og fortsetter utover starten av neste uke.
  

Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:

• Vi har gjennomført ferdigbefaring med entreprenøren. Et par små ting må rettes opp. 
• Nedvask av balkonger og rekkverk kan hende starter fredag 16. april.
• Når rettinger og nedvask er fullført vil stillaset bli tatt ned. Entreprenøren håper det kan starte å skje fra onsdag i uke 16.  

 

Øvrig:

• Entreprenøren ønsker at vi minner om at så lenge stillaset står oppe rundt balkongen, er balkongen fortsatt en del av byggeplassen. Du kan oppbevare ting der ute, etter at balkongene er spylet, men du kan ikke oppholde deg der enda.
  
• Styret jobber med nye regler for balkongene, særlig om hvordan balkongene må brukes for å ta vare på balkongdekket og regler for oppsett av ulike skjermingsløsninger.
  

Oversikt over endringer for balkong- og fasadeprosjektet

Her kommer en oversikt over de viktigste tiltakene i balkong- og fasadeprosjektet:

Balkonger:

• Nedskjæring av bruksbalkonger.
• Nedskjæring av brannbalkonger.
• Nye bruksbalkonger der det ikke finnes fra før, 52 stk.
  
• Nye bruksbalkonger der det finnes fra før, 33 stk.
• I alt 85 leiligheter med bruksbalkong etter prosjektet.
• Trapper mellom brannbalkonger.
  
• Epoxy-belegg på overflate av balkongene.
• Maling av undersiden og kanten til balkongene.
• Skillevegger mellom sammenhengende brannbalkong/bruksbalkong. 
• Demontering av radiatorer i ny balkongdøråpning, og montering av nye radiatorer.
  
• Nye vinduer der det kom nye balkongdøråpning.
• Balkongdører til ny balkongdøråpning.
• For de de to siste punktene er det verdt å merke seg at styret også valgte å skifte ut de eksisterende balkongdørene i stedet for å male de pga. dårlig tilstand. Det ble også da naturlig å skifte ut vinduene i eksisterende balkongdøråpning.
  

Vinduer:

• Maling av alle vinduer.
• Ekstrautskiftning av vinduer med råte eller andre skader.
• Ekstrautskiftning av vinduer i hjørneleiligheter pga endring med balkongdør, og alle andre åpninger med balkongdør.

Næringslokale:

• Utskiftning av alle butikkvinduer ut mot gaten.
  
• Kjellervinduene med metallgitre skiftes ut til nye sikkerhetsvinduer uten metallgitre.
• Utbedre murpuss på butikkens fasade.
  

Øvrige fasadetiltak:

• Skifte ut ventilrister
  
• Fjerne kabel-tv ledninger mellom leilighetene 
• Pigge ut og mure opp spalteventiler under vinduene.
• Fornye murpuss mellom vinduer. Gjelder fasaden ut mot Dynekilgata, hvor det er murpuss på fasaden i stedet for murstein mellom enkelte vinduer.
• Mekanisk reparasjon av synlige betongskader på gesims. 
• Behandle dørtersklene til hovedinngangene
• Maling av inngangspartiene.
  

Tak:

• Nye varmekabler i takrenner og nedløp
• Nye nedløpsrør
• Nye takluker
• Utskiftning av alt beslag, inkl. gradrenner, solirør, pipebeslag, beslag på overlys, beslag på endegavler og trappinger.
• Høytrykkrens og påføring av impregnering av resten av taket.
  

Andre tiltak:

• Snu frittstående sittebenker i bakgården mot gressplenen

 

Balkonger: Statusoppdatering

  Del 2: 19 A, 19 B, 170 E og x08-rekken i 170 D:

• Stillas ut mot Trondheimsveien er tatt ned.
• Stillas på hjørnet mot helsehuset holdes på å tas ned.
• De siste skilleveggene er ferdig montert.
• Noen utfordrende radiatorer gjenstår på x12-rekken.
  
• Stillaset som står igjen mot bakgården, tas trolig ned like over påske, etter at totalentreprenøren har fått kontrollert arbeidet og etter ferdigbefaring med OBOS.
  

Del 3, 170 A, 170 B, 170 C, og x07-rekken i 170 D:

• Stillas ut mot Trondheimsveien og på gavelen (endeveggen) er ferdig demontert. 
• Balkongdører er ferdig montert.
  
• Det jobbes videre de neste to ukene med epoxy-belegg, montering av nedløpsrør og montering av rekkverk.
• Assemblin begynner med montering av radiator i leilighetene kommende uke. Det vil pågå frem mot påske og litt etter påsken.
  
• Ventilristene til lufteventilene skal skiftes også. De nederste ventilene på kjellernivå gjenstår.
  
• Rekkverkene blir trolig ferdig montert i uke 14.
• Stillaset kommer trolig ned i uke 16, men så langt frem blir ting litt mer usikkert. 

 

Øvrig:

• Butikkvinduene er skiftet. Murpussen rundt butikken vil også fornyes.
  
• Den avtalte sluttdatoen etter kontrakten er 31. mars, men mange tilleggsoppgaver har utvidet fristen med over 70 dager. Entreprenøren mener likevel i hovedsak at det meste vil være ferdig i løpet av april.

 

Sittegruppene har blitt snudd slik at man nå kan nyte grøntanlegget i stedet for å sitte vendt mot bygningen og de nye balkongene i 1. etasje.

 

Prisrekord i Trondheimsveien 170

Denne uken ble en to-roms leilighet i Trondheimsveien 170 solgt for 3 640 000 kr, pluss fellesgjelden på 210 943 kr. 

Det er rekordhøy sum for to-romsleiligheter i Trondheimsveien. Forrige rekord var på 3 560 000 kr. Denne leiligheten var på 43 kvm, noe som gir en kvm pris på 84 651. Det er første gang vi har over 80 000 kr i kvm pris for to-roms leiligheter i borettslaget. 

Leiligheten som hadde forrige salgsrekord var på 48 kvm, så dette er kunsing av rekorden. Leiligheten som ble solgt nå får heller ikke balkong etter balkong- og fasadeprosjektet og vender kun ut mot Trondheimsveien, og ikke ut mot bakgården.

Balkonger: Montering av radiatorer i del 3

Styret har mottatt følgende informasjon fra Assemblin om montering av radiatorene i del 3:

Det er planlagt montering i 4 leiligheter daglig. Vi monterer i hele uke 12, tar et opphold i hele påskeuka, og er tilbake tirsdag 6 april.  

Det vil mest sannsynlig bli noen forandringer underveis, ettersom vi vil treffe på seksjoner hvor monteringen må vente da noen rør/ventiler må flyttes. Vi går da videre til neste seksjon, og har fortsatt som mål å utføre i 4 seksjoner daglig, mange har jo hjemmekontor, og kan ta oss imot dagen før.

Det er viktig at montørene har fri tilgang og at møbler etc. flyttes i forkant.

Montørene følger smittevernreglene, husk å holde god avstand til montørene under arbeidet.

For spørsmål om arbeidet kontakt Assemblin på dagtid, tlf. 23 17 40 60, og spør etter Jan Arnesen.

Fremdriftsplan:

Klikk på bildet for å gjøre det større