Endring av felleskostnader

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene fra 1. januar 2021 med 2,7 %.

Endringen av felleskostnadene er viktige for å kunne gjennomføre balkongprosjektet med de samme økonomiske forutsetningene som har blitt lagt til grunn i forprosjektet. Endringen er basert på at SSB forventer en prisvekst i 2021 på 2,9 %. Vi forventer også at bygningsforsikringen øker med 5 %.

Av de kommunale avgiftene øker vann- og avløpsavgiften med 1,5 %, mens renovasjonsavgiften forventes å holdes på samme nivå. Totalt budsjetter vi med ca. 527 700 kr i kommunale avgifter. I 2020 har vi imidlertid fått kuttet ut en kommunal avgift, feie- og tilsynsgebyret på knappe 3 000 kr årlig. Kuttet ble mulig etter at vi sendte dokumentasjon til Brann- og redningsetaten på at oljekjelene og oljetanken ble fjernet i desember 2019.

Styret har fått noen spørsmål om når felleskostnadene endres i forbindelse med balkongprosjektet. Det vil først skje når prosjektet er over og alle kostnader er avklart med entreprenøren. Styret må så fordele kostnadene etter de prinsippene som generalforsamlingen har vedtatt, med tanke på fordelingen mellom fellesansvar og balkongtillegg 1 og 2. Det medfører at justeringen vil komme i siste halvdel av 2021.

Balkonger: Statusoppdatering

Del 1:

• De nye balkongene er ferdige og stillas er tatt ned. Noe småjobb gjenstår, men som ikke berører leilighetene i noen særlig grad.
• Styret kommer til å utarbeide regler for skjerming og underlag på balkongene i løpet av prosjektet, forhåpentligvis kan de være klare til våren.
  

Del 2:

• Nedpiggingen av balkonger startet helt i slutten av uke 48, i stedet for starten av uke 47. Underentreprenør prioriterte fasaden ut mot Trondheimsveien/Dynekilgata. Med fullt fokus på bakgården regner underentreprenøren med å være ferdig med nedpiggingen i løpet av en drøy uke.
• Etter nedpiggingen forsetter de med boring og gysing, som vil ta 2-3 uker.

Del 3:

• Planen har blitt en del endret for del 3. Entreprenøren ønsker å gjøre seg ferdig med fasaden i Trondheimsveien før jul. Arbeidet her gjøres ferdig før de starter i bakgården.
• Montering av stillas på utsiden er påbegynt, og fullføres kommende uke.
  
• Det monteres også stillas i bakgården i del 3, men pressingen her skal de prøve å vente med så lenge som mulig.
  

Utkobling av varmtvann onsdag mellom kl. 10 - 12

Varmtvannet vil bli koblet ut i morgen, onsdag 18. november, ca. mellom kl. 10 og kl 12 pga. utbedring av en lekkasje tilknyttet en varmtvannsbereder. Dynekilgata 19 vil ikke være berørt.

Balkonger: Statusoppdatering

Oppdatering 6. november: Underentreprenøren opplyser nå at de venter at støyende arbeid i bakgården del 2 vil være ferdig i løpet av 3-4 uker, inkl. boringen. 

 

Del 1:

• Nedmontering av stillaset er forventet å skje fra mandag i uke 46 og stillasfirmaet har anslått at det vil ta en uke. Vi forventer at stillaset er tatt ned i løpet av uke 46, eventuelt litt ut i uke 47.
  

Del 2:

• Nedpigging av brann- og bruksballkongene i bakgården starter fra mandag i uke 46, og entreprenøren tror det vil ta 2-3 uker. 
• Etter nedpigging fortsettes det med boring og gysing, som entreprenøren tror tar 1-2 uker. Dette handler om å at det må bores inn i etasjeskillet for å montere armeringsjern der det kommer nye balkonger og ytterligere armeringsjern der det er balkonger fra før. 
• Med nedpigging og boring vil det pågående støyende arbeid i bakgården de neste 4-5 ukene.
• Entreprenøren skal også utføre en del overflatebehandling av balkonger og maling av vinduer. For å få til dette kan det også være noe jobbing på lørdager. Overflatebehandlingen er væravhengig, så noen ganger må dette gå foran annet arbeid.
  

Del 3:

• Stillas vil bli montert fra uke 47. Vi har bedt entreprenøren vente med å henge opp plastdukene så lenge de kan inntil arbeidet skal faktisk begynne. Selv oppstarten av arbeidene i del 3 er ikke klar enda. 

 

 (Først publisert 5. november. Oppdatert 6. november med nytt estimat for nedpigging og borring i del 2.)

Balkonger: Statusoppdatering

Del 1:
Det blir jobbing på kommende lørdag 31. oktober med montering av rekkverk til de nye balkongene i del 1. 

Del 2:
Den varslede nedpiggingen av balkongene i bakgården for del 2, er utsatt. Underentreprenøren ønsker å prioritere å arbeidene som pågår den andre siden, på fasadene ut mot Trondheimsveien og Dynekilgata.

Nedpiggingen i bakgården starter trolig opp i uke 46, pluss/minus noen dager. Entreprenøren har understreket at dette er tentative datoer og vil varsle oss når arbeidet nærmer seg. Nedpiggingen er fortsatt forventet å ta tre uker fra oppstart.

Balkonger: Oppdatering

Lørsdagjobbing
På kommende lørdag kommer entreprenøren til å jobbe med lessing av balkong-rekkverk til enkelte etasjer i del 1. Akkurat tidspunkt er ikke helt klart, men lørdagsjobbing starter opp typisk et par timer senere enn på hverdager og avsluttes som regel et par timer før arbeid på hverdager. 

Håndtak til brannvinduer
Balkongdørene og vinduene i balkongåpningene til leilighetene som ligger i hjørnene i bakgården, har som kjent fått høyere krav til brannvern enn øvrige leiligheter. Det gjelder x09, x11, x13 og x15-rekkene. Her det krav om montering av brannglass og det ble derfor valgt innadslående toppsvingte vinduer. De brannvinduene som har blitt montert så langt på x15-rekken har bare fått et løst håndtak, i stedet for å ha to håndtak montert på hver side. Vi jobber med prosjektleder i OBOS og brannkonsulent for å avklare dette. 

Innadslående balkongdør får glass hele veien i stedet for brystning nederst
På x09 og x13 kommer det innadslående balkongdør som tidligere informert, men med en justering. Det er krav om brannglass i disse dørene også, men produsenten opplyser at det ikke leveres balkongdører med brannglass i den konfigurasjonen vi har med brystning/panel i nedre halvdel av balkongdøren. Disse dørene vil derfor ha glass hele veien ned i stedet for panel nederst.

Balkonger: Oppdateringer på fremdriftsplan

Etter forrige oppdatering på fremdriftsplanen fra entreprenøren har styret etterlyst når balkongene på x14-rekken også blir pigget ned.

Del 2: 19 A, 170 E og x08-rekken i 170 D:

• Balkongene til x14-rekken blir pigget etter brannbalkongene i Trondheimsveien. Siste oppdatering 13. oktober tilsier de blir ferdig ut mot Trondheimsveien denne uka, og at kan fortsette med pigging av x14-balkongene neste uke (fra den 19. oktober).
• Del 2 er forventet ferdig i løpet av første halvdel februar.
• Se ellers tidligere oppdatering for del 2 her.
  

 

Del 3: 170 A, B, C, D:

• Del 3 kommer ikke til å starte i midten av november som opprinnelig planlagt. Vi venter på at det blir avklart, entreprenøren må diskutere bemanning/kapasitet med sin underleverandør. Det er mer trolig med oppstart i desember eller over nyttår.

 

Oppdatert 13. oktober 2020: Justering av pigging for x14-rekken. Begynner neste uke i stedet for torsdag/fredag denne uke.