Vil du hjelpe oss og skape et godt bomiljø?

Kandidater til valg av nytt styre

Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg en stor mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her. 

På generalforsamlingen i mai skal det velges flere styre- og varamedlemmer og ny valgkomite.

Er du opptatt av hvordan bygningen og leilighetene blir ivaretatt? Eller interessert i økonomi og jus? Eller hvordan det kan bli bedre å bo her? 

Ønsker du å få innsikt i hvordan borettslaget fungerer? 

Vi trenger mennesker med variert bakgrunn og erfaring. Du får mulighet til å lære mye og vi kan tilby mange små kurs innen f.eks. styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold og mer. 

Styrearbeid honoreres og gir organisasjonserfaring. 

Interessert? Spørsmål? Kontakt en av oss i valgkomiteen: 

• Per Kristian Bekk, styremedlem, 170 C: 902 32 375 / perkristianbekk@hotmail.com
• Jørgen Andersen, styreleder, 170 E: 992 42 269 / styret@trondhjemsveien170.no 

Frist: 4. februar 2025. 

(Fristen er naturligvis i 2025, ikke i 2024 som det stod i skrivet som ble delt ut)

Ny prisrekord

Rekord for tre-roms i Dynekilgata

Denne uken ble en tre-roms leilighet i Dynekilgata solgt for 5 550 000 kr. Med BRA-i på 56 kvm, blir det  99 100 kr per kvm. Fellesgjelden på 270 000 kr kommer i tillegg. 

Denne forrige rekorden for 3-roms i Dynekilgata var på 5 150 000 kr fra et salg i februar 2022, så den rekorden ble grundig slått nå.

Det er også litt spesielt ved dette salget at leiligheten, til tross for denne rekord-prisen, ble tatt på forskjøpsretten av en interessant som da ikke trengte å være med i budkonkurransen. 

Når vi annonserer boligpriser  skiller vi mellom 1-roms,  2-roms og 3-roms og Dynekilgata/Trondheimsveien. 1-roms er vanligvis dyrest per kvm og ligger litt over 2-roms, og 2-roms ligger vanligvis litt over 3-roms. En enda spesiell ting med dette salget er at denne 3-roms leiligheten også slår alle andre 2-roms i borettslaget i pris per kvm. Den dyreste 2-roms leiligheten ligger så langt på 96 300 kr per kvm.

Opprydning vaskeritavle

Onsdag 22. januar vil alle låser på vaskeritavlene bli flyttet til den nederste linjen for parkering. Låser det eventuelt ikke er plass til vil bli samlet opp i nærheten.

Hensikten er å fjerne låser som ikke lengre er i bruk slik at vi frigjør flere vaskeperioder for de som benytter vaskeriene.

Opprydningen skjer på ettermiddagen og vil særlig påvirke vasketiden fra kl. 15 til kl. 22, onsdag 22. januar. For denne perioden gjelder først-til-mølla prinsippet og ikke reservasjonen.

Innleveringsfrist til generalforsamlingen

Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.

Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være meldt til styret innen 27. januar 2025.

Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at: 

• det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen, 
• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken. 

Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller legges i postkassen til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E.

Levering av juletre

Husk at juletrær ikke skal kastes i miljøhuset, men kan leveres på ulike hentesteder som kommunen setter opp. I år er nærmeste hentested ved kolonihagen / Rosenhoffgata 20, se kartet. Fristen for innlevering er mandag 6. januar kl. 12.00. Les mer om ordningen hos Oslo kommune. 

Levering av juletre. Klikk på bildet for større kart.

Parkeringskort

Inntil videre brukes de gamle parkeringskortene for 2024 også for 2025. Merk at for plassen foran næringslokalene, der hvor Bademiljø holdt til så gjelder ikke tidene på kortet. Kortet brukes nå kun for å bekrefte at man har en beboer-tilknyttning. De nye reglene for plassen, siden oktober, er oppgitt på siden for parkering i Boligguiden.

Endring av felleskostnader og balkongtillegg

Fra 1. januar 2025 endres felleskostnadene og balkongtilleggene med følgende beløp: 

• Felleskostnadene økes med 2 % 
• Balkongtillegg 1 reduseres fra 179 kr til 175 kr 
• Balkongtillegg 2 reduseres fra 1031 kr til 1002 kr
  

Budsjettet for 2025 er basert på at konsumprisindeksen (KPI) vil øke med 3,3 %. En normal justering av felleskostnadene betyr ofte en økning på mer enn KPI, fordi borettslaget har mange utgifter som øker mer vanlig prisøkning. Når årets økning likevel er under KPI, skyldes det at borettslaget fortsatt har godt med disponible midler og fordi vi får en god økning av leieinntektene fra næringslokalet fra den nye leietageren.

De kommunale avgifter øker nok en gang mye. Vann- og avløpsavgiften øker med 18 % og renovasjonsavgiften øker med 4 %. I 2024 ble borettslaget også pålagt eiendomskatt for næringslokalet på ca 10 000 kr (den nye leieavtalen gjør at borettslaget kan viderefakturere dette). Samlede kommunale avgifter vil for 2025 utgjøre ca 876 000 kr. I 2022 var tilsvarende sum 552 000 kr. De kommunale avgiftene har altså økt nesten 60 % på tre år!

Forsikringen er forventet å øke med ca 20 %. Det skyldes høy vekst i bygge-indeksen som forsikringselskapene baserer seg på, og at borettslag som vårt med omfattende skadehistorikk blir ytterligere justert opp. I fjor byttet vi til Gjensidige, hvor kundene får en del av selskapets overskudd basert på hvor mye man har betalt for forsikringen. I 2025 forventes det utbetaling av kundeutbytte på ca 35 000 kr, som er også med på å redusere økningen av felleskostnadene.