Justering av felleskostnader og balkongtillegg

Balkongtillegg

Fra 1. april 2022 øker balkongtilleggene på grunn av økte rentekostnader. Balkongtillegg 1 endres fra 106 kr til 116 kr, og balkongtillegg 2 endres fra 605 kr til 660 kr.

Da balkongtilleggene ble innført 1. oktober 2021 var lånerenten 1,65 %. Etter det har renten økt to ganger og er nå på 2,15%.  Balkongtillegene representerer det som utbyggingen eller utvidelsen av de ulike balkongene kostet og har vært sitt lån knyttet til seg. Det er derfor viktig å justere balkongtilleggene i takt med økte eller reduserte rentekostnader.

 

Felleskostnader

Felleskostnadene øker fra 1. april 2022 med 10,2 %. Økningen skyldes i hovedsak at konsumprisindeksen økte med 5,3 % i 2021 og ikke minst den høye økningen i strømprisen. 

Vi har økt budsjettet for energi og fyring fra 550.000 kr til 850.000 kr. Dette er et område som er ganske vanskelig å spå men mye tyder på strømprisen vil forbli liggende på et langt høyere nivå enn tidligere år. I desember 2021 sammenlignet med desember 2020 for en enkelt av borettslagets strømmålere, betale vi over 12 ganger så mye for strømmen som for et år siden. Nettleien kostet omtrent det samme som for et år siden, og siden nettleien også er en viktig del av energikostnaden så var den totale prisen 4-5 ganger høyere. Strømmen i 2020 var veldig billig, mens budsjettet til nå har tatt høyde for en mer normal prissituasjon, så budsjettet trenger ikke å øke like mye. 

Men det er stor usikkerhet her og det kommer trolig også en endring i nettleien, som budsjettet ikke tar høyde for enda. Nettleien skulle ha blitt endret fra 1. januar 2022, men ble utsatt av regjeringen på grunn av den høye strømprisen. Regjeringen ønsket ikke å gi forbrukerne et nytt sjokk på toppen av strømprisene, da også nettleien skulle variere kraftig med forbruket per time. Borettslagene skulle følge den samme modellen og vårt forbruk følger jo i stor grad vanlig personer sitt forbrukt, bare ganget opp for 97 leiligheter. Det gir et enda maks effekt uttak per time, og høyere nettleie. Nå blir det spennende om det kommer en ny modell for nettleien eller om det blir den utsatte modellen som innføres på et senere tidspunkt. Det er også knyttet stor usikkerhet til om kompensasjonsordningen for høy strømpris vil bli videreført.

Oppdatert vedlikeholdsplan

Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen til borettslaget, noe som vi pleier å gjøre årlig. 

Vedlikeholdsplanen er ment å gi både styret og andelseierne en rask oversikt over fremtidige utfordringer og hva som er prioritert på kort og lang sikt. 

Nå som balkong- og fasadeprosjektet er fullført har vi fått god kontroll på det utvendige vedlikeholdet, men det er fortsatt mye å gjøre innvendig i årene fremover. Ikke noe av det er i nærheten av å være så dyrt og omfattende som balkong- og fasadeprosjektet, men styret er nødt til å fortsatt ha fullt fokus på vedlikehold.

Nye prisrekoder

I starten av februar ble det solgt en to-romsleilighet i Dynekilgata 19 for 3 880 000 kr, pluss fellegjeld på 390 000 kr. Leiligheten har p-rom på bare 43 kvm, noe som gir en ny prisrekord per kvm på 90 233 kr.

 

Denne uken ble også solgt en tre-roms leilighet i Trondheimsveien 170 for 4 710 000 kr, pluss fellesgjeld på kr 413 000 kr. Leiligheten har p-rom på 59 kvm, noe som gir en kvm pris på 79 831 kr. Det er ny rekord for tre-roms i Trondheimsveien med både maks pris og kvm.pris.

Valg til styret

Ønsker du å ivareta bomiljøet i Trondhjemsveien 170? Vi søker deg som kandidat til valg av nytt styre!

Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai, og det skal velges styreleder for 2 år, varamedlemmer for 1 år, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til alle disse vervene! 

Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.

Hva tilbyr vi?

• Muligheten til å påvirke økonomien og bostandarden i borettslaget 
• Innsikt i hvordan borettslaget fungerer. 
• Erfaring og kunnskap som gjør deg ettertraktet på arbeidsmarkedet.
• Kurs og kompetanse innen styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold mm. 
• Honorar for jobben du gjør. 

Varamedlemmer deltar på styremøtene, men har ikke øvrige oppgaver utover dette. 

Per nå er ansvaret for valgkomiteen lagt til styret, noe som innebærer at styret i realiteten velger seg selv. For å unngå dette trenger vi noen som ikke har styreverv til å ta på seg jobben som valgkomité. Styret kan bistå ved behov.

Interessert? Eller lurer du på hva dette innebærer?

Kontakt valgkomiteen:

Ida Småge Breidablikk: 994 57 973/ ida_smaage@hotmail.com
 

Frist: 7. februar 2022.

Innleveringsfrist til generalforsamlingen

Borettslaget vil avholde generalforsamling i mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen./

Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 7. februar 2022.

Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:

• det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen, 
• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken. 

Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.

Godkjent tilbud fra OBOS OpenNet

Den ekstraordinære generalforsamlingen godkjente forslagene om å inngå en avtale med OBOS OpenNet. Full protokollen kan ses her.

Etter avklaringer med OBOS OpenNet og Telia, så planlegges overgangen å skje fra 1. juni 2022. Da vil den kollektive avtalen med Telia opphøre, alle får da 1000 / 1000 Mbps fiberlinje og velger tv-pakke selv hvis man ønsker å betale for det. 

Endringene i fellekostnadene er tenkt å skje fra regningen som forfaller 1. juli 2022, da med en reduksjon i snitt på ca 133 kr per måned.

For de som ønsker å fortsette med tilleggstjenster fra Telia, så vil det fortsatt være mulig. Telia kontakter de enkelte etterhvert. Det kommer også mer informasjon fra OBOS OpenNet og styret senere.

Ekstraordinær generalforsamling om TV og internett

Neste uke holdes det en ekstraordinære generalforsamling. Borettslaget har fått et tilbud fra OBOS OpenNet om en fremtidsrettet internett- og kabel-tv løsning som generalforsamlingen bes ta stilling til. 

Gjennomføring av generalforsamling

• Informasjonsmøte / videomøte tirsdag 11. januar 2022, kl. 18.00.  Holdes på Google Meet: https://meet.google.com/wxu-chdx-yfj 
  

• Avstemming foregår fra tirsdag 11. januar 2022 kl. 19.00 til fredag 14. januar 2022 kl. 19.00. Avstemningen skjer på: https://vibbo.no/trondhjemsveien-170

Saker som skal behandles: 

Konstituering

1) Valg av minst en andelseier som protokoll vitne 

Forslag 

2) Tilbud fra OBOS OpenNet om moderne internett og tv-løsning 

3) Lik fordeling av kostnader for TV og internett

 

Tilbudet fra OBOS OpenNet er et veldig fremtidsrettet tilbud, hvor alle leilighetene får hver sin fibernett-linje rett til leiligheten. I tilbudet inngår det en rask internett-linje på 1000 / 1000 Mbit/s til alle leiligheter for kun 199 kr pr måned, og med en valgfri kabel-tv løsning. 

Full saksliste med detaljer om sakene, styret innstilling, manuelle stemmeseddler m.m. finner du i dette dokumentet.

 

(Oppdatert 05.01.2022)