Status for bergvarmeprosjektet

Bergvarmeprosjektet er nå snart fullført, etter at vi i startet med boringen av 12 energibrønner på opptil 385 meter. Siden har det blitt gravd grøfter mellom brønnene, ført ned kollektorslanger som går til en samlekum som har blitt gravd ned i både Trondheimsveien og Dynekilgata.

Etter sommeren ble deler av bakgården asfaltert på nytt og vi fikk lagt nytt gress i Dynekilgata. Innvendig har det også blitt gjort mye nytt. Vi har fått skiftet ut vannberedere og installert varmepumper, tørkeromsavfuktere og strupeventiler på alle radiatoroppstikk for å nevne noe.

Rommet for vannberedere i Dynekilgata har blitt gjort om til en ny energisentral, slik at vi nå produserer varmtvann både på fyrrommet i Trondheimsveien og på det gamle berederrommet i Dynekilgata.

Varmepumpene har blitt satt i drift og produserer slik de skal ifølge entreprenøren, Nordisk Energikontroll. Det gjenstår fortsatt en del kontroll og justeringer før det nye varmeanlegget er helt klart. Ifølge entreprenøren gjenstår følgende:

• Kontrollere/sjekke vekselventilen for varmtvannsproduksjon for begge adresser. Denne fungerer ikke optimalt slik den skal gjøre. 
• Tilkoblinger/programmeringer for innhenting av målerdata etc. (EOS), bl.a. tilgang på internett. 
• Sjekke/kontrollere at spisslast/reserve kobles inn når behov. 
• Innregulering av opplegg. 
• Tilkobling av siste brønn i Trondheimsveien.

Som nevnt over er en av energibrønnene ikke koblet til enda. Brønnen er boret og det meste er klargjort, men en kontroll fra kommunen viste at brønnen ble boret gjennom et av kommunens vannrør. Under planleggingen tok borefirmaet høyde for de offentlige vannrørene, men kart og terreng stemte ikke helt overens. Brønnen traff akkurat siden til et kommunalt vannrør, men uhellet vil ikke gi borettslaget ekstra kostnader. Bilde av brønnen ses nedenfor:

Siste energibrønn foran innkjøringen. Klikk på bildet for større bilde.

Arbeidet med utbedre den siste brønnen begynner i uke 43 og er ventet å være ferdig i uke 44, den første uka i november. Til tross for dette har prosjektet i det store og det hele godt som planlagt og vil ligger veldig godt an med tanke på å få de nye varmesentralene i gang til fyringssesongen.

Kort utkobling av varmtvann tirsdag 6. sep

Varmtvannet blir koblet ut tirsdag 6. september fra kl 11 og i ca halvannen times tid i forbindelse med nye temperaturfølere som skal settes inn i vannberedersystemet.

Radiatorer fylles opp igjen og må luftes

De som har skiftet ventiler på radiatorer i sommer bør merke seg at radiatoranlegget snart vil bli fylt opp igjen. Du bør da sjekke om utskiftningen som din rørlegger har gjort holder, og at det ikke oppstår noen lekkasjer. Påfyllingen starter mandag 29. august kl 9.00 og er ventet å være ferdig før kl 11.00.

Fra mandag ettermiddag ønsker vi at alle leiligheter har sine radiatorer fullt påskrudd, også de som ikke har skiftet ventiler. Alle radiatorer må luftes pga at hele anlegget har vært tømt for vann. Det vil ikke være noe varme fra radiatorene, men vannet vil sirkulere. Dette trengs å gjøres et par ganger de påfølgende dagene inntil anlegget har stabilisert seg. Luftingen av radiatorene er nødvendig pga at radiatoranlegget snart skal justeres (innreguleres), slik at varmtvannet blir jevnere fordelt i fyringssesongen.

De som har skiftet ventiler i sommer bør teste de nye ventilene i ulike posisjoner og observere at de ikke lekker, også i stengt og åpen posisjon. For å være sikker på at vannet har kommet tilbake til din radiator, følg vanlig prosedyre for lufting av radiatoren. Merk at det kan ta noe tid før vannet kommer til din radiator hvis det er mye luft på anlegget. Typisk vil dette være et problem for leilighetene i de øverste etasjene eller lengst vekk fra varmesentralene i 170 A eller 19 D.

Hvis du oppdager en lekkasje må du straks kontakte rørleggeren du har brukt. Hvis det lekker, prøv å steng ventilen eller prøv en annen posisjon hvis det fortsatt lekker. Du kan også vurdere å binde et håndkle rundt røret under radiatorventilen og føre vannet ned i en bøtte.

For de som har lånt nøkkel til styret for tilgang til kjellerboden sin, ber vi om å være enda litt tålmodige til innreguleringen er ferdig.

(Oppdatert 25.08.2016)

Dato for nedtapping, utvidet frist

Nedtappingen av radiatoranlegget vil vare frem til i alle fall 15. august. De som planlegger å bytte radiatorventiler får derfor litt bedre tid på seg. 

Dette ble klart på byggemøte i dag for bergvarmeprosjektet. Det vil ikke komme noen ny oppdatering om dette før eller i løpet av sommerferien og det er usikkert om det vil komme en ny forlengelse. Andelseieren bør anse dette som siste varsel og ikke vente lengre for å kontakte rørlegger.

Unngå lekkasje, skift radiatorventil

Hvis din leilighet har gamle radiatorventiler bør du bruke anledningen til å skifte de ut. Det vil være billigere å gjøre dette nå fordi radiatoranlegget er tappet ned for vann og vil være det til over sommeren. Dette er en spesiell anledning pga. av bergvarmeprosjektet.

Radiatorventilene er de du skrur på for å regulere varmen på radiatorene dine. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret for radiatorene, men ventilene som er utsatt for slitasje og krever jevnlig tilsyn har andelseierne vedlikeholdsansvaret for. Hvert år opplever vi at flere andelseiere melder om lekkasje fra en av radiatorventilene sine, gjerne etter at lekkasjen er et faktum og har gjort store skader på gulvet. Det blir ofte en dyr forsikringssak for andelseieren.

Siden radiatoranlegget er tappet ned betyr det at rørleggeren du bruker til å skifte ventiler, ikke trenger å bruke tid på nedtapping. Nedtappingen gjøres vanligvis i kjelleren og jo nærmere leiligheten din er kjelleren, jo dyrere er nedtappingen fordi vannet til alle radiatorene over din leiligheten må også ut.

En andelseier i 1. etasje fikk tidligere i år et estimat fra en rørlegger på at bare nedtappingen ville koste 6000-7000 kr. Dette er en utgift som du slipper hvis du gjør byttet nå.

I forbindelse med bergvarmeprosjektet skal varmeanlegget innreguleres. Det innebærer at det settes innreguleringsventiler på hvert oppstikk/stigeledning som går i fra kjelleren til de ulike rekkene av leiligheter. Dette skal sørge for bedre fordeling av vannmengder under fyringssesongen og vil redusere energibehovet.

Pga. av den kommende innregulering samt utskifting av vannberederne, er radiatoranlegget nå nedtappet. Det kommer til å forbli nedtappet til i alle fall 1. august. Når varmeanlegget fylles opp igjen er uklart, men vil varsles 1-2 uker i forveien. Vi anbefaler likevel at du ikke venter for lenge med å planlegge utskiftningen av dine radiatorventiler, men kontakter en rørlegger om det nå.

Ved utskiftningen av radiatorventil/regulator bør du tenke over hva slags ny regulator du ønsker. Noen regulatorer kan man bare skru rundt på, andre har håndtak/hendel og noen har tallindikator på hvor høyt/lavt man har justert. Det finnes også regulatorer med innebygget termostat.

Vannutkobling i Dynekilgata

På onsdag 1. juni fra kl 09.00 vil varmt- og kaldtvannet være utkoblet i Dynekilgata 19 A - D. Utkoblingen er ventet å vare i 4-5 timer hvis det ikke oppstår problemer med gamle stengeventiler. Det vil også gå noe tid før varmtvannsberederne har fått opparbeidet varme igjen etter endt arbeid.

Utkoblingen skyldes arbeid med vannberederne i forbindelse med bergvarme-prosjektet, tilsvarende som ble gjort på fyrrommet i Trondheimsveien 170 i forrige uke. Du kan lese mer om arbeidet med vannberederne og bergvarmeprosjekt her.

Vannutkobling i Trondheimsveien 170 A - E

Onsdag 25. mai blir varmt- og kaldtvannet koblet ut i forbindelse med at nye varmtvannsberedere skal monteres på fyrrommet.

Arbeidet med utkoblingen starter kl 09.00 og er ventet å ta 4-5 timer hvis det ikke oppstår problemer med gamle stengeventiler. Det vil også gå noe tid før varmtvannsberederen har fått opparbeidet varme igjen etter endt arbeid.

Arbeidet skal i denne omgang ikke påvirke Dynekilgata 19 A- D, men det vil skje en tilsvarende utskiftning på vannberederrommet i Dynekilgata 19 på et senere tidspunkt som vil bli varslet når det er klart.

Utskiftningen er en del bergvarmeprosjektet. I alt har vi 10 vannberedere, 5 på fyrrommet og 5 i Dynekilgata 19. De åtte eldste vannberederne som skiftes ut nå er fra 1984 og bærer preg av langvarig slitasje. Enkelte har også store synlige rustproblemer som på bildet nedenfor. I tillegg til å være et nødvendig vedlikeholdstiltak som styret har varslet i lang tid, er dette også et enøktiltak da nyere tanker har bedre isolering. Isolert sett koster utskiftningen mer enn energibesparelsen, men en del enøktiltak som styret har vurdert tidligere blir mye mer aktuelle i forbindelse med bergvarmeprosjeket. Da øker gevinsten av enøktiltakene fordi bergvarmeanlegget kan dimensjoneres ned med færre brønner etc. og driften av anlegget blir bedre og mer økonomisk når vi f.eks. ikke trenger å ha på fyringsanlegget hele sommeren.

Gamle vannberedere på fyrrommet

Varmen til tørkerommene er frakoblet.

Varmtvannet til varmerørene på tørkerommene, som viftene blåser på, har blitt frakoblet i dag på alle tørkerom. De kommer til å forbli frakoblet. Som erstatning kommer det til å bli satt inn tørkeromsavfuktere som vil bety raskere tørking og mye mindre energiforbruk.

Viftene må demonteres for å gi plass for tørkeromsavfukterne, et par elektriske tilpassninger må gjøres og vannet fra tørkeromsavfukterne skal føres til avløp der det er overkommelig (sannsynligvis ikke for tørkerommet i 170 D). Dette kommer til å ta et par uker og vi kommer med instruksjoner for bruk av tørkeromsavfukterne når alt er klart.

Innføring av tørkeromsavfuktere er en del av bergvarmeprosjektet. Med innføring av bergvarme er det ønskelig å begrense fyringsbehovet så mye som mulig slik at bergvarmeanlegget kan dimensjoneres ned og ikke trenger å dekke så stort energibehov. Tørkerommene har i dag høyt energiforbruk pga av de store viftene og pga av fyringen som må til for å sende varmtvann til radiatorene/varmerørene som viftene blåser på. Tørkerommene er også dårlig ventilert, fuktigheten kommer ikke ut av tørkerommet noe som fører til lang tørketid og enda høyere energiforbruk. Med tørkeromsavfuktere håper vi å løse dette noe som vil gi beboerne et bedre tilbud og redusere borettslagets fyringskostnader.

Boring i Dynekilgata

De seks første brønnene i bergvarmeprosjektet er nå nesten helt ferdige, og boringen kommer til fortsette mandag 9. mai i Dynekilgata. Det skal bores seks eneribrønner i Dynekligata og boring av en brønn tar ca to dager.

Energibrønner i Dynekilgata.

Legg merke til at brønn 8 er rett foran inngangen til 19 C. Det innebærer at man ikke kan gå inn eller ut via hoveddøren når boringen pågår. I denne peridoen må man på dagtid heller gå via kjelleren og bort til nabooppgangen.

Det samme gjelder også oppgang 19 A hvor brønn 11 vil komme like ved siden av oppgangen.

På gressplenen mellom 19 C og 19 D vil det i hjørnet nærmest 19 D komme en samlekum som skal graves ned.

Mens arbeidet pågår må vi flytte på deler av hekken og det aller meste av gressplenene må legges på nytt etter at arbeidet er avsluttet.

Installasjon av bergvarme

Vår entreprenør Nordisk Energikontroll starter snart boring av energibrønner til bergvarmeprosjektet, som ble vedtatt av den ekstraordinære generalforsamlingen i mars.

Boring av energibrønner er støyende og det trengs i tillegg en lastebil med luftkompressor. Boring er planlagt å starte opp tirsdag 19. april i uke 16 og vil pågå frem til uke 22. Boring skjer på dagtid fra kl 07.00 til 19.00, både på hverdager og flere av lørdagene i perioden.

Under arbeidet med boring vil deler av området være avsperret. I første omgang betyr det at avfall ikke kan kastes i miljøhuset mellom kl 07.00 og 19.00, på dager det bores.

Arbeidet som vil bli utført er i hovedsak dette:
Uke 16: Oppstart med boring og responstest av 7 energibrønner i tilknytting til bakgården, hovedsaklig på asfalten, se kart nederst i denne artikkelen.
Uke 19: Start på boring av 6 energibrønner utenfor oppgangene i Dynekilgata.
Uke 22: Start på graving av grøfter mellom energibrønner, legging av rør til samlekum og til fyrrom. Først i Trondheimsveien, og Dynekilgata etter 1-2 uker.

Etter dette vil alle berørte områder bli satt i stand igjen. Planen er at områdene skal være tilbakestilt før sommeren, i uke 25.

I tillegg til de utvendige arbeidene som beboere vil merke best, skjer det også tekniske installasjoner innvendig som vil på gå fra midten av mai og frem til sommerferien.

Etter sommerferien skjer de siste installasjonene.

Brukere og vaskeriene vil også merke at radiatorene og viftene på tørkerommene blir fjernet og erstattet med tørkeromsavfuktere i starten av juni, i uke 22-23.

Ferdigstillelse og prøvedrift skjer utover sensommeren, med planlagt overlevering i uke 38.

For flere detaljer om prosjeket, se fremdriftsplan og kart nedenfor:

Fremdriftsplan

Kart for boring av energibrønner