Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 1,75 % fra 1. mars 2017.
I budsjettet for 2017 har styret lagt til grunn en generell prisvekst på 2,3 %. Når økningen i felleskostnadene er mindre enn prisøkningen skyldes det hovedsakelig mindre endringer på øvrige kostnadsposter som ikke følger den generelle prisveksten f.eks. forsikring og kommunale avgifter. F.eks. er forsikringspremien ventet å gå opp 5 %, mens det er budsjettert med ingen økning for kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feieutgifter) i tråd med budsjettforslaget for Oslo kommune. Mindre endringer på øvrige utgifter.
De siste tre årene har felleskostnadene blitt økt med noen få prosentpoeng mer enn kostnadsveksten skulle tilsi. Økningene har blitt stadig mindre, i fjor var den ekstra økningen på bare 0,95 %. I år gjøres det ingen ekstra økning fordi styret ønsker å se den fulle effekten av bergvarmeprosjektet først.
De ekstra økningene av felleskostnadene i 2014, 2015 og 2016, kombinert med innføring av bergvarme, har blitt gjennomført for å bedre borettslagets evne til å håndtere gammel gjeld og legge grunnlaget for å gjennomføre store fremtidige vedlikeholdsprosjekter.
Med gjennomføringen av bergvarmeprosjektet har borettslaget tatt et viktig grep for å kunne gjennomføre store vedlikeholdsprosjekter i fremtiden. Målet har ikke vært å redusere felleskostnadene, men å øke borettslagets evne til å gjennomføre store vedlikeholdsprosjekter. En viktig erfaring fra balkongavstemmingen i 2013 var nettopp at borettslaget ikke hadde evne til å takle de kostnadene som balkongutbyggingen ville medføre. Dette er nå blitt endret kraftig.
Styret har begynt planleggingen for fremtidig vedlikehold. Balkonger er fortsatt det viktigste og største vedlikeholdstiltaket som vi kan gjøre, og styret vil i løpet av 2017 jobbe med nye planer for hvordan balkongrehabilitering kan gjennomføres. Styret vil også jobbe med andre tiltak i 2017, som gjelder blant annet maling av vinduer og gjennomgang av el-anlegget. Styret har også utarbeidet en enkel oversikt for andelseierne over de viktigste langsiktige vedlikeholdstiltakene som styret kjenner til.
Ønsker du å ivareta bomiljøet i Brl. Trondhjemsveien 170?
Vi søker deg som kandidat til valg av nytt styre!
Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai, og det skal velges styremedlemmer, varamedlemmer, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til disse vervene!
Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.
Hva tilbyr vi?
Send noen ord om deg selv eller ring oss. Fortell litt om din bakgrunn og hvorfor du er interessert.
Kontakt en av oss i valgkomiteen:
Knut Lindland: 406 39 881/ knutlindland@gmail.com
Øyvind I. Røeggen: 993 62 920 / oyvind.roeggen@gmail.com
Frist: 12. februar 2016
Vi gleder oss til å høre fra akkurat deg!
Valgkomitéen.
Borettslaget skal velge nytt styre på generalforsamlingen i mai, og det skal velges styremedlemmer, varamedlemmer, samt valgkomité. Vi ønsker kandidater til disse vervene!
Styrearbeid i et borettslag dreier seg om å ivareta sitt eget bomiljø og gir deg mulighet til å påvirke hvordan det er å leve her.
Hva tilbyr vi?
- Muligheten til å påvirke økonomien og bostandarden i borettslaget
- Innsikt i hvordan borettslaget fungerer.
- Erfaring og kunnskap som gjør deg ettertraktet på arbeidsmarkedet.
- Kurs og kompetanse innen styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold mm.
- Honorar for jobben du gjør.
- Engasjert
- Interessert i å ivareta et godt bomiljø
- Ser verdien av et veldrevet borettslag
Send noen ord om deg selv eller ring oss. Fortell litt om din bakgrunn og hvorfor du er interessert.
Kontakt en av oss i valgkomiteen:
Knut Lindland: 406 39 881/ knutlindland@gmail.com
Øyvind I. Røeggen: 993 62 920 / oyvind.roeggen@gmail.com
Frist: 12. februar 2016
Vi gleder oss til å høre fra akkurat deg!
Valgkomitéen.
Innleveringsfrist til generalforsamlingen
Borettslaget vil avholde generalforsamling 8. mai 2017. Egen innkalling med saksliste kommer senere. I den forbindelse må styret sette en frist for innlevering av saker som man ønsker å ta opp på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ordinært kun behandler saker som er med i innkallingen.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 22. januar 2017.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Hvis du ønsker å ta opp noen saker på generalforsamlingen må disse være sendt inn til styret innen 22. januar 2017.
Man kan selvfølgelig komme med forslag til styret når som helst, også etter fristen. Det er kun saker som skal behandles på generalforsamlingen som er omfattet av denne fristen.
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes fremlagt for generalforsamlingen er det ønskelig at:
- det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
- forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen i behandlingen av saken.
Forslag til saker sendes til styret@trondhjemsveien170.no eller til Jørgen Andersen, Trondheimsveien 170 E, 0570 Oslo.
Parkeringskort for 2017 er delt ut
Alle leiligheter har fått et parkeringskort for 2017 i postkassene i dag. Husk å ta godt vare på kortet selv om du ikke har bil, det skal følge leiligheten ved salg. Kortet kan også brukes av dine gjester.
Les mer om parkeringsreglene i boligguiden.
Les mer om parkeringsreglene i boligguiden.
2-roms i Trondheimsveien satte ny salgsrekord
I forrige uke ble en leilighet i femte etasje solgt for kr 3 420 000 og
satte dermed rekordpris for to-roms i Trondheimsveien 170. Fellesgjelden på kr 128 000 kommer i tillegg til salgssummen.
Leiligheten var på 48 kvm og gir en kvm pris på 71 250 kr. Forrige rekord på 3 100 000 kr ble satt på slutten av sommeren og gjenspeiler den store prisveksten som har skjedd utover høsten. Til tross for rekordprisen ble denne leiligheten tatt på forkjøpsretten. Det er kanskje overraskende, men vi har sett det mange ganger før at priser langt over takst eller at prisrekorder ikke er noen garanti for at andre ikke vil benytte seg av forkjøpsretten.
Leiligheten var på 48 kvm og gir en kvm pris på 71 250 kr. Forrige rekord på 3 100 000 kr ble satt på slutten av sommeren og gjenspeiler den store prisveksten som har skjedd utover høsten. Til tross for rekordprisen ble denne leiligheten tatt på forkjøpsretten. Det er kanskje overraskende, men vi har sett det mange ganger før at priser langt over takst eller at prisrekorder ikke er noen garanti for at andre ikke vil benytte seg av forkjøpsretten.
Kaldt vann i Dynekilgata
En elektrisk feil på en komponent knyttet til vannberederne for Dynekilgata 19 gjør at det har vært lite med varmtvann i Dynekilgata i dag. Spisslast-berederne er på, men kapasiteten er redusert. En elektriker jobber med å utbedre feilen.
Lufting av radiatorer
Styret har fått mange henvendelser i det siste ang. manglende varme i radiatorer. Flere av disse har bakgrunn i at naboleiligheter over eller under ikke har luftet, til tross for flere klare meldinger fra styret. Når styret ber om lufting av radiatorene forventes det at alle leiligheter gjør dette så snart som mulig. Luft i anlegget forringer varmefordelingen, men kan også stoppe varmetilførselen helt. Mange leiligheter har hatt dårlig varme pga. at enkelte ikke har luftet. Da vi i sommer tappet anlegget helt tomt er det desto viktigere å tømme anlegget helt for luft.
Vi ber ALLE leiligheter om å lufte igjen snarest mulig, også radiatorer som ikke brukes. Vi ber også om å lufte igjen to dager etterpå!
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.
Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl. Når vannet er klart kan du stenge godt igjen.
Hvis noen av dine radiatorer er fortsatt kalde etter lufting eller hvis du opplever du andre problemer med fyringen, kontakt nestleder Arne Haaland, tlf 414 42 929.
Vi ber ALLE leiligheter om å lufte igjen snarest mulig, også radiatorer som ikke brukes. Vi ber også om å lufte igjen to dager etterpå!
Etter at radiatoren er slått på, lufter du radiatoren ved å bruke radiatornøkkelen på lufteskruen/ventilen. Du trenger ikke å skru mer når det kommer en klar og jevn vannstråle ut av luftehullet.Viktig: Pass på at lufteskruen ikke skrus helt ut, kun et par omdreininger er nødvendig. Skrus den helt ut kan vannet flomme ut over gulvet.
På de fleste radiatorer er det en liten tapp slik som på bildet. Bruk gjerne en brusflaske eller lignende rundt tapen for å unngå vannsøl. Når vannet er klart kan du stenge godt igjen.
Hvis noen av dine radiatorer er fortsatt kalde etter lufting eller hvis du opplever du andre problemer med fyringen, kontakt nestleder Arne Haaland, tlf 414 42 929.
Abonner på:
Innlegg (Atom)