Husk at dugnaden som ble avlyst holdes denne helgen, lørdag 17. oktober kl. 11. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.
Ikke vent med ny nøkkel
Utskiftningen av låser er godt i gang og basert på erfaringene så langt så anbefaler vi nå at beboerne tar med seg de nye nøklene fra nå av og ikke venter på dato for sin oppgang.
Panelet til porttelefonanlegget skal i utgangspunktet bli skiftet ut dagen før svarapparatene skiftes i oppgangen, men det kan hende at panelet da ikke lar seg bruke med kode dagen før. Vi har bedt Automatikk-service om å se nærmere på dette for å unngå at beboerne potensielt er utelåst hvis man ikke har med seg den nye nøkkelen og ikke får brukt kode på porttelefonen.
Helt Hjem / distribusjon
Helt Hjem har foreløpig ikke mottatt ny nøkkel til oppgangene og det kan dermed oppstå problemer med distribusjonen av Aftenposten, ulike aviser, Morgenlevering, pakkelevering og pakkeutsending via Helt Hjem.
Vi har sendt flere henvendelser til Helt Hjem sin kundeservice, og kundeservice har også purret internt og prøvd å eskalere saken. Inntil vi får kontakt med Helt Hjem sin lokale ansvarlige for distribusjonen vil stadig flere oppganger ikke kunne bruke Helt Hjem sine tjenester. Vi oppdaterer denne siden når vi fått avklart med Helt Hjem.
Postnord
Postnord har også hatt egen nøkkel til oppgangene. De spurte om å få nøkkel til borettslaget i 2021 for å kunne levere pakker direkte til leilighetene. Når vi ønsket å gi de en ny nøkkel nå, så var denne ordningen ukjent for kundeservicen deres. Godt mulig at dette var et forsøk som har blitt avsluttet, særlig etter at pakkeautomatene ble så utbredt, men vær observant på dette hvis du skulle bestille levering helt hjem med Postnord eller noe slikt.
Posten
Posten er ikke påvirket av utskifting av nøkkelsystemet. Posten bruker en egen sonelås og vi forventer ingen problemer med Posten.
På grunn av dårlig værmelding blir dugnaden utsatt til neste helg, lørdag 17. oktober kl 11.
Avfallsinnsamlingen for bebeorne går som planlagt denne helgen frem til søndag kveld 11. oktober.
Hvis noen ønsker ekstra nøkler til det nye nøkkelsystemet, må en bestilling snarest sendes til styret@trondhjemsveien170.no, for å få nøkkelen i tide til utleveringen og til prosjektprisen.
Bestillingen må sendes i løpet av uken, senest søndag 27. september.
Alle leiligheter vil få utlevert to nøkler til det nye nøkkelsystemet for oppgangen og fellesområder, det er nøkler utover dette som må bestilles. Leilighetene vil fortsatt ha egen nøkkel som ikke inngår i fellessystemet. Det vil også være mulig å bruke kode på porttelefonen for å låse seg inn i oppgangen.
En ekstra iloq-nøkkel vil koste 561 kr per nøkkel. Bestillingen må være sendt av andelseier eller nærstående, ikke leietakere.
Fremdriftsplan for utskiftning av nøkkelsystemet og montering av nye svarapparat i leilighetene er nå klar. Monteringen i leilighetene skjer på følgende dager:
170 A: Tirsdag 13. oktober
170 B: Torsdag: 15. oktober
170 C: Tirsdag: 20. oktober
170 D: Torsdag: 22. oktober
170 E: Tirsdag: 27. oktober
19 A: Torsdag: 29. oktober
19 B: Tirsdag: 3. november
19 C: Torsdag: 5. november
19 D: Tirsdag: 10. november
Montørene fra Automatikk-service AS begynner øverst i oppgangen kl 8. og jobber seg nedover. De bruker ca. 15 minutter per leilighet, gitt at det ikke er noen spesielle utfordringer med lister etc. i leiligheten. Noen må være hjemme når montørene kommer for å montere det nye svarapparatet i leiligheten.
I tillegg til utskiftning av svarapparatet til porttelefonen, vil ringeklokken utenfor leiligheten bli koblet til svarapparatet. Der hvor ringeklokken mangler vil ny bli montert. Ringeknapper som ikke er tilkoblet vil også bli utbedret.
NB: Dagen før utskiftningen i leiligheten vil panelet ved hovedinngangen bli skiftet ut. Det vil ikke være mulig å bruke kode på porttelefonen deler av den dagen. Husk å ta med en de nye iloq-nøklene når du går ut.
Skifte av låssystem for alle oppgangsdører, kjellere, vaskereri, porter, sykkelbåser og loft skjer fortløpende gjennom prosjektperioden. Det vil derfor i perioder være nødvendig å ha med seg både den gamle hovednøkkelen og den nye iloq-nøkkelen.
Ny iloq-nøkkel deles ut 8. oktober kl. 18-20 på styrerommet i Dynekilgata 19 B.
Styrerommet er i kjelleren i 19 B, i nærheten av vaskeri 3. Inngang fra Dynekilgata 19 B eller via døren i bakgården som har en kasse på seg.
Hver leilighet vil bli tildelt to nøkler. Kombinert med fortsatt kode på porttelefonen, vil det ikke være behov for å oppbevare nøkkel til borettslaget hos andre.
For beboerne vil nøkkelen gi tilgang til alle kjeller, oppganger, vaskerier, porter osv som før, men vi gjør en liten innstramming når det gjelder loft. Beboerne vil heretter kun ha tilgang til eget loft. Der hvor loftet går over to oppganger vil man ha tilgang til begge loftdøren i begge oppganger.
(Oppdatert 24. september, lagt til starttidspunkt for montørene)
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 10. oktober kl. 11. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også.
I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 9. oktober kl. 17 til søndag kveld 11. oktober.
Varmen til radiatorene ble slått på i går, fredag 18. september. Styret ber om at alle lufter radiatorene sine, selv om du ikke bruker radiatorene.
Når du lufter radiatoren, pass på å ikke skru lufteskruen for langt ut, kun et par omdreininger er nok. Skrur man for langt ut, vil lufteskruen løsne og vannet i radiatoren vil flomme ut. Se vår side om radiatorene for mer detaljerte lufte-instruksjoner.
Det kan også være nødvendig å lufte radiatorene flere ganger i løpet av fyringssesong. Forsøk det først, særlig hvis radiatoren er kald.
Styret har inngått avtale med Automatikk-Service AS om levering av nytt nøkkelsystem og porttelefonanlegg. Dette innebærer at alle beboere får nye nøkler og nytt svarapparat til porttelefonen.
Dersom du ønsker det oppgraderte svarapparatet med 7" skjerm og mulighet for å bruke porttelefonen via en app på mobiltelefonen, må dette bestilles innen 10. september. Prisen er 3 250 kr inkl. mva. Se mer informasjon om dette lenger ned.
Vi planlegger i hovedsak å videreføre navnene som allerede står på porttelefonen. Dersom du ønsker et annet navn, må du kontakte styret, helst innen 10. september. Husk å oppgi leilighetsnummer.
Tidspunkt for montering av de nye svarapparatene i leilighetene og utdeling av nye nøkler kommer vi tilbake til.
Nedenfor finner du mer informasjon om det nye nøkkelsystemet, porttelefonanlegget og hva endringene innebærer for beboerne.
Dagens nøkkelsystem er gammelt og slitt. Borettslaget har skiftet ut en del sylindere i låsene de siste årene, etter hvert som de har blitt defekte eller så slitte at de ikke lenger fungerer godt med nøklene. Mange beboere har også opplevd at nøklene begynner å bli slitte og vanskelige å bruke.
Etter hvert som nøkkelsystemet blir eldre, øker også prisene på sylindere og nøkler kraftig. En utskiftning av nøkkelsystemet er derfor nødvendig.
Det nye nøkkelsystemet er produsert av iLOQ og er et elektronisk smartlåssystem. Systemet gir mulighet for digital adgangsstyring uten at det er nødvendig å koble strøm eller batterier til låsene. Når en iLOQ-nøkkel settes inn i låsen, produserer sylinderen den energien som trengs for å aktivere låsen.
Alle nøklene er fysisk like, men kan programmeres med forskjellige tilganger. Det gjør det mulig å bestemme hvilke dører den enkelte nøkkel skal kunne åpne. Nøkler som mistes eller kommer på avveie, kan enkelt deaktiveres.
Borettslagets nøkkelsystem omfatter ikke leilighetsdørene, men hoveddører til oppgangene, kjellerdører, loftsdører, vaskerier og porter. Leilighetene vil derfor fortsatt ha egne nøkler til leilighetsdøren.
Porttelefonanlegget skal oppgraderes med nytt hovedpanel og nye svarapparater i leilighetene.
De siste årene har det vært vanskelig å finne erstatningsapparater med video når apparatene i leilighetene har trengt service. Den siste tiden har også anleggene i 170 D og 19 C vært defekte, slik at besøkende ikke har kunnet ringe opp leilighetene.
Leilighetene får nye svarapparater med fargeskjerm og video. Displayet er 3,5" og mindre enn dagens apparater.
Det nye svarapparatet vil ikke nøyaktig samme område på veggen som det gamle. Den enkelte leilighet må derfor selv ta ansvar for eventuelle behov for å sparkle, male eller på annen måte behandle området under og rundt det gamle svarapparatet.
Leverandøren vår, Automatikk-Service AS, tilbyr også en oppgradering til et svarapparat med 7" skjerm og støtte for en app på mobiltelefonen.
Med denne løsningen kan du slippe inn besøkende til oppgangen via mobiltelefonen, også når du ikke er hjemme. Den besøkende ringer på porttelefonen som vanlig, og samtalen kobles videre til mobiltelefonen din.
Løsningen gjør det blant annet mulig å slippe inn leverandører som skal til deg uten at du trenger å være hjemme for å åpne hoveddøren. Du slipper dermed også å gi dem nøkkel til hoveddøren. Du må imidlertid fortsatt overlevere nøkkel til selve leilighetsdøren.
I enkelte andre borettslag og sameier inngår også leilighetsdørene i borettslagets/sameiets nøkkelsystem. Det gjør de ikke hos oss, og appløsningen har derfor en mer begrenset nytte enn den ville hatt dersom også leilighetsdøren var en del av systemet.
Hvis du ønsker å bestille 7"-skjermen med mulighet for appløsning, koster dette 3 250 kr inkl. mva. Bestillingen til Automatikk-Service AS sendes via styret og må være sendt innen 10. september.
Vi planlegger i hovedsak å videreføre navnene som allerede er registrert på porttelefonanlegget.
For oppgangene 170 D og 19 C, hvor anlegget har vært defekt, vil etternavnet på andelseier/beboer bli brukt. Det samme gjelder enkelte andre leiligheter hvor det har vært eier- eller beboerskifte uten at ny navnet på porttelefonen har blitt oppdatert.
Dersom du ønsker et annet navn på porttelefonen, ber vi deg ta kontakt med styret, helst innen 10. september. Husk å oppgi leilighetsnummer.
Utenfor alle leilighetene skal det være en ringeklokke i messing som er koblet til svarapparatet for porttelefonen. Hos noen leiligheter er denne defekt. Dette vil bli utbedret i forbindelse med monteringen av det nye svarapparatet.
Under dugnaden ble alle syklene merket med rød teip. De hensatte syklene som ikke er i bruk, de syklene hvor teipen ikke har blitt tatt bort, ble fjernet fra sykkelbåsene i går.
Onsdag 24. juni vil strømmen i Dynekilgata 19 A-D bli koblet ut i forbindelse med oppgradering av hovedtavla i 19 D.
Utkoblingen av strømmen til leilighetene er planlagt fra kl 07:30 og vil vare til kl 16:00. Arbeidet utføres av elektrikerfirmaet Løvlie AS, med underleverandører for kjerneboring og branntetting.
Støy
Mandag 22. juni blir det gjennomført kjerneboring i kjelleren for nye kabler som skal strekkes fra hovedtavla til fyrrommet. Dette vil medføre en del støy. Kjerneborere starter med å rigge seg til kl 07:00.
Varmtvann
Mens utskiftingen skjer onsdag 24. juni, vil fyrrommet bli utkoblet. Det betyr at varmtvannet ikke vil være tilgjengelig, eller raskt avta når arbeidet har startet. Å få strøm tilbake til leilighetene og fyrrommet er prioritert. Varmtvannet vil komme tilbake til normalen utover ettermiddagen.
Internett
Mens strømutkoblingen til leilighetene pågår, vil heller ikke fibernett fra OBOS Nett være tilgjengelig siden fibermodemet i leiligheten må være koblet til strøm.
Vaskerier og andre fellesinstallasjoner:
Løvlie AS varsler også at de kurser som de ikke rekker å skifte på onsdag vil bli tatt dagen etter. Dette betyr f.eks. at fellesområdene og diverse tekniske anlegg kan mangle strøm onsdag og torsdag. Dette gjelder f.eks. vaskeriene i 19 B og 19 D.
Bakgrunn for utkoblingen
I vinter hadde vi flere plutselige strømbrudd i Dynekilgata som medførte at beboerne fikk både kalde radiatorer og mistet varmtvannet. Dette skyldes at fyrrommet i 19 D overbelastet sikringene på hovedtavla. Jobben som nå gjøres innebærer at hovedtavla blir skiftet ut, vi øker kapasiteten på sikringene til fyrrommet, trekker nye kraftigere ledninger til fyrrommet og bygger også om det elektriske anlegget på fyrrommet.
Rekord for to-roms i Dynekilgata
Denne uken ble en to-roms leilighet i Dynekilgata solgt for rekordhøye 5 3000 000 kr. Med BRA-i på 53 kvm, blir det 100 000 kr per kvm. Fellesgjelden på 244 637 kr kommer i tillegg.
Forrige uke varslet vi om forrige rekord for to-roms i Dynekilgata, rekordsummen var da 4 860 000 kr. Leiligheten som ble solgt nå ligger i øverste etasje, på samme rekke som den leiligheten som hadde forrige rekord sum. Leiligheten var fullstendig renovert og har trolig borettslagets beste utsikt.
Styret har mottatt varsel om prisøkning fra OBOS Nett. Som følge av dette vil tillegget til felleskostnadene øke med 19 kroner per måned.
Ny månedlig kostnad blir dermed 262 kroner, og endringen trer i kraft fra og med fakturaen for juli måned.
Rekord for to-roms i Dynekilgata
I slutten av april ble en to-roms leilighet i Dynekilgata solgt for rekordhøye 4 860 000 kr. Med BRA-i på 52 kvm, blir det 93 461 kr per kvm. Fellesgjelden på 243 800 kr kommer i tillegg.
Under dagens dugnad har alle sykler i sykkelbåsene blitt merket med rød teip. Alle sykkeleiere må følge opp dette og fjerne teipen i løpet av de neste ukene, hvis sykkelen skal fortsette å stå i sykkelbåsen.
Etter 10. mai kommer styret til å fjerne de sykler som fortsatt er merket. Syklene regnes da som hensatt og kan fjernes på eiers egen regning og risiko.
Generalforsamling avholdes i år digitalt på https://vibbo.no/7. Avstemmingen åpner 2. mai kl 09:00 og lukker 4. mai kl 09:00.
Innkallingen med full saksliste kan lastes ned her.
Løsningen på Vibbo er i hovedsak en avstemmingsløsning, med begrenset mulighet for kommunikasjon. Det er mulig å kommentere saker - men fra tidligere erfaring får vi ikke noe varsel om kommentarer.
For å fange opp spørsmål fra andelseiere må man derfor jevnlig sjekke alle saker for nye kommentarer. Det er ikke noe vi kan gjøre hele tiden i tre dager. Hvis det er noen spørsmål til styret om sakene så anbefaler vi at spørsmål heller sendes til styret per epost. Det kan du også gjerne gjøre før møtet åpner på Vibbo.
Førstkommende lørdag, 25. april, kl 11.00 er det dugnad. Vi ønsker å være effektive å prøve å tidsbegrense dugnaden fra kl. 11 til kl 14.
Dette er en fin anledning til å bidra til fellesskapet og slå av en prat med naboer og styret. Styret stiller med enkel servering, inkludert pizza.
Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 25. april kl. 11. Vi ønsker å gjøre borettslaget klart for våren/sommeren og har mye å gjøre og håper at mange ønsker å bidra. Uteområdene må stilles i stand med diverse plantestell, rydding og vasking. Hagemøblene skal frem, vi har flere male- og beiseoppgaver og mye mer.
Enkel servering for de som deltar og mulighet for en hyggelig prat med naboer og styret.
I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 24. april kl. 17 til tirsdag kveld 28. april.
Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres på egne områder foran miljøhuset.
Viktig: Kjellerdørene til 170 D og kjeller-inngangen til næringslokalet må ikke sperres, følg merkingen.
Borettslaget Trondheimsveien 170 søker nye styremedlemmer
På generalforsamlingen i april skal det velges et nytt styremedlem. I tillegg er ledervervet på valg i år. Gjennom et styreverv i borettslaget får du en unik mulighet til å påvirke hvordan det er å bo og leve her.
Er du opptatt av hvordan bygningen og leilighetene blir ivaretatt? Er du interessert i økonomi eller juss? Eller bryr du deg om hvordan det kan bli bedre å bo her?
Vi trenger mennesker med variert bakgrunn og erfaring. Du får mulighet til å lære mye og vi kan tilby mange kurs innen f.eks. styrearbeid, jus, økonomi, forsikring, vedlikehold og mer.
Styrearbeid honoreres og gir organisasjonserfaring.
Er du interessert eller har spørsmål? Kontakt en av oss i valgkomiteen:
Aurora Botten Gundersen
945 48 848 / aurora.gundersen@gmail.com
Andrea Ulriksen, Trondheimsveien 170B
481 95 481 / andreaulriksen@hotmail.com
Bjørge Bondevik, Dynekilgata 19A
454 43 551 / bjorge.bondevik@gmail.com
Frist: 1. mars 2026
