Redusering av felleskostnader og balkongtillegg

Fra 1. januar 2026 endres felleskostnadene og balkongtilleggene med følgende beløp: 

• Felleskostnadene reduseres med 2,5 % 
• Balkongtillegg 1 reduseres fra 175 kr til 158 kr 
• Balkongtillegg 2 reduseres fra 1002 kr til 904 kr

Budsjettet er basert på en økning i konsumprisindeksen på 3 %. Når felleskostnadene likevel settes ned skyldes det tre rentenedsettelser i løpet av 2025, økte næringsinntekter og reduksjon i energikostnader som følge av at styret har valgt å bytte til Norgespris som strømstøtteordning.

Rentenedsettelsene fører også til at balkongtilleggene settes ned. Balkongtilleggene dekker lån knyttet til utvidelse / etablering av de ulike balkongene.

Bygningsforsikringen er forventet å øke med 12 %.

Kommunale avgifter har økt mye de siste årene, og fortsetter å øke mye. Til neste år øker de kommunale avgiftene for oss med 5 %. Det er allerede varslet at for 2027 og 2028 vil vann- og avløpsgebyret øke med 20 % hvert år. 

Det er interessant å se på utviklingen i kommunale avgifter. I 2019 betalte borettslaget 487 000 kr og gitt den varslede økningen på vann- og avløp, og en forsiktig økning (2 % årlig) for renovasjon, vil borettslaget betale 1 161 000 kr i 2028. Grafen nedenfor viser utviklingen fra 2019 til 2028.

 

 

 

Nye prisrekord - 130 000 kr/kvm

Rekord for ett-roms i Dynekilgata 

Denne uken ble en ett-roms i Dynekilgata solgt for 3 900 000 kr. Med BRA-i på 30 kvm blir det 130 000 kr per kvm. Fellesgjelden på 191 500 kr kommer i tillegg.

Dette er prisrekord, både totalt og per kvm, for ett-roms i Dynekilgata. Ett-roms leilighetene pleier å ha ganske høy kvadratmeter pris. For de andre leilighetstypene våre er den nærmeste rekorden på 110 00 kr per kvm. 

Vann-utkobling fredag morgen

På grunn av lekkasje på fyrrommet i Trondheimsveien må vannet til bygningen stenges i morgen, fredag 24. oktober, fra kl. 08. Arbeidet som krever stenging av vannet tar trolig ca 1. times tid, høyest to timer i følge rørleggeren.

Varslet gjelder i utgangspunktet Trondheimsveien 170 A-E, men Dynekilgata 19 A-D kan også oppleve at vannet blir stengt i denne perioden. 

Oppdatering fredag 24. okt, kl 11.06: Rørlegger rapporter at jobben er helt ferdig. Vannet i Dynekilgata trengte ikke å bli stengt. Trondheimsveien 170 A-E kan oppleve at det "kommer litt luft ut av armaturene, både for varmt og kaldt vann, men det er bare luft i anlegget og er normalt. Det blir borte ganske fort."

Bedre strømstøtte med Norgespris

Styret har valgt å bytte til den nye støtteordningen for strøm kalt Norgespris, og oppfordrer beboerne til å gjøre det samme. Alle andelseiere kan bytte til Norgespris raskt og enkelt på https://elhub.no/. Norgespris blir innført fra 1. oktober, og for å få full uttelling av ordningen bør du bytte før 1. oktober. 

Med Norgespris betaler man alltid 50 øre inkl. mva. for strømmen til tross for endringer i strømmarkedet. Nettleie og andre utgifter kommer i tillegg. 

For borettslaget som har mye større energiforbruk om vinteren, når prisene vanligvis er ekstra høye, er dette byttet spesielt gunstig. Men også om sommeren ser vi nå at strømprisen er veldig høy. For noen år siden var det vanlig med kanskje 20-30 øre/kWh for strømmen om sommeren. For juni måned derimot var snittprisen på strømmen 69,60 øre/kWh, og timeprisen var enkelte ganger over 93,75 øre/kWh siden vi fikk dagens strømstøtte for strømmåleren i juni.

Med dagen styring av strømmarkedet skal det svært mye til for at bytte til Norgespris ikke vil lønne seg.

Ekstraordinær generalforsamling om valg av revisor

Vårt faste revisorselskap PwC har besluttet å selge deler av sin revisjon- og rådgivningsvirksomhet ved å etablere et nytt selskap kalt PwC Assurance. Dette betyr i praksis at vi bytter revisorselskap. Valg av revisor er en oppgave for generalforsamlingen, og derfor må vi ha en ekstraordinær generalforsamling for å kunne gjennomføre byttet.

OBOS har sørget for innkalling til den ekstraordinære generalforsamling, som skjer digitalt på https://vibbo.no/trondhjemsveien-170 fra 27. september kl. 09:00 til 30. september kl. 09:00. 

Dugnad

Styret ønsker hjelp til dugnaden lørdag 11. oktober kl. 11. Hensikten er å gjøre borettslaget klart for vinteren slik at vi kan få glede av et flott uteområde neste år også. 

Hagemøbler skal settes inn, møbler må renses, vi har flere maleoppgaver, opprydning mm. Oppgaver deles ut på dugnaden. 

Møt opp for en mulighet til å gjøre gården vår enda triveligere og for en for en hyggelig prat med naboer og styre. Enkel servering med litt mat og drikke etter dugnaden. Vel møtt!

Innsamling av avfall

I forbindelse med dugnaden er det mulig for beboerne å kvitte seg med gamle gjenstander og annet rusk og rask som måtte fylle opp bodene. Beboerne kan sette fra seg tingene i bakgården utenfor vaskeriet i 170 D fra fredag 10. oktober kl. 17 til søndag kveld 12. oktober. 

Bruk anledningen til å kvitte deg med så mye avfall som mulig. Firmaet som henter avfallet står selv for sorteringen, men små elektriske artikler og spesialavfall må sorteres på egne områder foran miljøhuset.

Viktig: Kjellerdørene til 170 D og lagerrom må ikke sperres, følg merkingen.